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道路が相続財産!? 〜どうしたら失敗しないか〜

【浦和】【与野】【大宮】の方は特にご注意を!

「位置指定道路」って聞いたことありますか?いわゆる「私道」の典型的なものです。「私」ということですから、誰かが持っている、つまり相続財産になるんですね。「私道」といわれているものは、大きく分けて2パターンあります。

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道路の「所有権」が互い違いになっているケース。道路の廃止(位置指定道路は場合によって廃止される=道に接していない土地になる危険があります)を防止するためにとられた対策です。現在は浦和・与野・大宮によくあり、いろいろな支障が出てきています。

名称未設定-2

細長く、縦割りしているケース。理由は<パターン1>と同じです。

 

家とセットで相続しないと…

①掘削・埋設の権利がない=水道・下水道の配管ができない。老朽化しても手入れできない=格段に安くしか売れない

②売却したときに、購入者の住宅ローンが組めない=個人には売れない=格段に安くなる

③今は少人数の交渉で済んでも、将来は「ねずみ算」的に交渉相手が増加する可能性がある(話そうにも相手が見つからず、土地の価値が激減する可能性がある)

 

2パターンに共通なのは、相続のタイミングが合筆する等「改善するチャンス」であるということ。私どもなど親しい専門家にご相談ください。

 

シリーズ連載
【第二十四回】身近に知っ得!相続相談

【取材協力】
行政書士・MBA・FP
中舘達司

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三井住友信託銀行にて遺言・相続・法人コンサルティングを担当し、MBA取得後独立。
現在、アーネスト法務経営事務所代表を務めている

【tel】048-711-3046
【住】 南区南浦和3-16-18-201
【HP】 www.earnest-gl.com


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